Pasi Trump u largua nga detyra, Kushner dhe Ivanka Trump ishin të etur për të filluar kapitullin tjetër.
Çifti dhe tre fëmijët e tyre – 8, 10 dhe 13 vjeç – u larguan shpejt në Miami. Ata morën me qira një apartament prej 7,000 metrash katrorë ndërsa rinovuan një shtëpi prej 24 milionë dollarësh në Indian Creek Island, një fshat ishull në gjirin Biscayne. Tom Brady dhe Jeff Bezos janë fqinjë të tyre. Zyra e Kushner, në të njëjtën ndërtesë si ajo e Carl Icahn, është 10 minuta me makinë larg.
Familja i kalon fundjavat kryesisht jashtë, duke bërë ski dhe shëtitje me varkë në gjirin që rrethon shtëpinë e tyre dhe në pishinën e oborrit të shtëpisë së tyre, tha ai. Ata ecin në tapetet e kuq në eventet sociale në Majami si një darkë vjetore VIP që restoranti Carbone mban në plazh. Të ftuar të tjerë kanë përfshirë pronarin e Miami Dolphins, Stephen Ross, miliarderin Ken Griffin dhe yllin e Miami Heat, Kevin Love.
Ivanka Trump zgjodhi një prezencë biznesi më të ulët sesa jeta e saj para 2017-ës. Ajo nuk bën më marrëveshjet e markës ose zhvillimin dhe blerjen e hotelit Trump që i mori shumë kohë. Ajo shpesh zhvillon takime në tarracën diskrete të Surfside Four Seasons, në shtëpinë e saj dhe në zyrat e Affinity.
Ajo nuk është e përfshirë kryesisht me Affinity-i cili është në pronësi të plotë të Kushner-it-përtej punës në resortin shqiptar. Në fillim të këtij viti ajo u shfaq në Lex Fridman Podcast, ku zbuloi interpretimet e resortit të planifikuar për Sazan, ku shfaqeshin struktura të valëzuara betoni që imitojnë formacionet shkëmbore të ishullit.
“Ne jemi në procesin e kryerjes së masterplanifikimit tani,” tha ajo. Kushner, megjithatë, kërkoi një pozicion më të lartë në biznes sesa roli i tij i mëparshëm në drejtimin e perandorisë së pronave të familjes së tij. Menjëherë pas përfundimit të administratës Trump, ai filloi të përdorte fuqinë dhe lidhjet e tij për investitorët e mundshëm, duke kërkuar miliarda dollarë për një fond të ri të kapitalit privat.
Fusha e tij për fondin, Affinity, ishte e gjerë. Një prezantim për investitorët e mundshëm tha se do të fokusohej në startup-et në një zonë potencialisht të gjerë të ekonomisë, nga media te shërbimet financiare, kujdesi shëndetësor dhe më shumë. Nuk përmendi pasuritë e paluajtshme, të cilat Kushner tani e përshkruan si një përpjekje më të re për fondin.
Një theks specifik: lidhjet me qeverinë e kompanisë. Stafi dhe këshilltarët e shumtë u fotografuan me foto të qeverisë, flamuj amerikanë në sfond.
Duke folur në konferencën iConnections Global Alts në Miami Beach në fillim të këtij viti, Kushner pranoi se ai kishte pak përvojë në kapitalin privat, duke u mbështetur në partnerë më të vendosur që vlerësojnë lidhjet e tij. “Ne jemi në gjendje të bëjmë gjëra në anën gjeopolitike, në anën e lidhjeve, në anën e zgjidhjes së problemeve,” tha ai nga skena.
Stafi dhe këshilltarët e Affinity përfshijnë Richard Grenell, i cili mbante poste në administratën Trump, duke përfshirë ambasadorin në Gjermani dhe ushtruesin e detyrës së drejtorit të inteligjencës kombëtare, dhe Kevin Hassett, ish-këshilltarin ekonomik të Shtëpisë së Bardhë, i cili kohët e fundit organizoi një thirrje ekonomike në emër të fushatës së Trump. Lista përmban gjithashtu ish-zyrtarin e lartë të sigurisë kombëtare të Lindjes së Mesme, Miguel Correa.
Affinity gjeti suksesin më të madh në mbledhjen e fondeve në Lindjen e Mesme.
Shumica e 3.1 miliardë dollarëve që mblodhi erdhi nga fondet shtetërore në Emiratet e Bashkuara Arabe, Katar dhe Arabinë Saudite. Ai kultivoi marrëdhënie me liderët e vendeve kur negocioi marrëdhëniet e normalizuara midis Izraelit dhe Emiratet e Bashkuara Arabe.
“Këta janë investitorët më të lakmuar në botë për momentin, kështu që ne ndihemi shumë me fat që i kemi ata”, tha Kushner.
Përdorimi i parave të Gjirit Arab ka gjithashtu përfitimin shtesë, tha ai, për të çuar përpara qëllimet e tij të politikës për të përmirësuar lidhjet ekonomike midis atij rajoni dhe Izraelit, ku Affinity ka investuar në dy kompani.
Në fillim, Affinity zgjodhi investime që u shmangën kryesisht nga polemika, duke shkurtuar kontrollet për startup-et dhe kompanitë e teknologjisë si një faqe interneti me reklama të klasifikuara me bazë në Emiratet e Bashkuara Arabe dhe një firmë fitnesi gjermane. Është investuar gjithashtu në disa kompani të tregtuara publikisht, si kompania e produkteve të ndërtimit QXO dhe firma e shërbimeve financiare me bazë në Izrael Phoenix Holdings.
Kushner tha se Affinity deri më tani ka arritur marrëveshje për të shpenzuar rreth gjysmën e kapitalit të fondit. Ajo ka marrë mbi 150 milionë dollarë në tarifat e menaxhimit, sipas letrës së Wyden të shtatorit, me investitorët e saj që paguajnë tarifa të ngjashme me fondet e tjera të mëdha.
Kthimi në rrënjë
Në fund të fundit, Kushner iu kthye rrënjëve të tij të pasurive të paluajtshme, por në një vend të papritur: Ballkani Perëndimor.
Koleksioni i shteteve në Evropën Juglindore zakonisht luftojnë për të tërhequr investime të huaja, dhe investitorët amerikanë të pasurive të paluajtshme në veçanti janë praktikisht inekzistent. Vendet – jo anëtare të Bashkimit Evropian – janë ndër më të varfrat e Evropës.
Investitorët kanë shprehur shqetësimin për korrupsionin në këto vende, një problem i përhershëm që ka nxitur kritika nga shumë administrata amerikane. Apartamentet luksoze përdoren shpesh si mjete për pastrim parash nga blerësit.
Megjithatë, Kushner pa një mundësi për investim. Çmimet e apartamenteve po lulëzojnë në Serbi, ndërkohë që së fundmi turistët janë vërshuar masivisht në plazhet me kosto të ulët të Shqipërisë. 
Plus, ai kishte një aleat. Grenell, i cili si i dërguari i Trumpit për Ballkanin ishte i afërt me presidentin serb, kishte kohë që kishte parë objektin e shtabit të përgjithshëm të ushtrisë jugosllave në qendrën historike të qytetit të Beogradit, të cilin qeveria ka kërkuar ta rizhvillojë.
Por ishte e ndërlikuar. Vendi u bombardua nga NATO në vitin 1999 në mes të një përpjekjeje për t’i dhënë fund fushatës së spastrimit etnik të presidentit jugosllav Slobodan Millosheviç në Kosovë. Mbetet ndërtesa pothuajse të paprekura në qendër të qytetit, me armaturë çeliku të përdredhur që del nga një guaskë betoni.
Grenell, i etur për të sjellë investime amerikane në rajon, i telefonoi Kushnerit disa muaj pasi Trump la detyrën. Në fund të fundit, Grennell e bindi Kushnerin. Kushner dërgoi një punonjës, i cili ishte “i mahnitur” nga gjallëria e Beogradit, tha Kushner, dhe ai u bind më tej pasi foli me zhvilluesin legjendar të Emirateve Mohamed Alabbar, një investitor i madh në Beograd.
Në maj, Serbia tha se ra dakord për një qira afatgjatë për vendin me Kushner, i cili do të zhvillonte me një investim prej 500 milionë dollarësh të dhomave të hoteleve të nivelit të lartë, apartamenteve dhe shitjeve me pakicë në tre kulla. Si pjesë e marrëveshjes, Kushner do të ndërtojë gjithashtu një kompleks përkujtimor të menaxhuar publikisht, për të cilin qeveria tha në një deklaratë për shtyp do t’i kushtohej viktimave të “agresionit të NATO-s”.
Ky inkuadrim ka ngjallur polemika. Clark, Wyden dhe amerikanë të tjerë kanë kritikuar idenë se një amerikan do të ndërtonte një memorial për të vrarët në një përpjekje të udhëhequr nga SHBA për t’i dhënë fund spastrimit etnik. Nacionalistët në qeverinë serbe e kanë sulmuar planin sepse ai ia dorëzon atë që ata e konsiderojnë një vend të shenjtë një zhvilluesi nga vendi që ndihmoi në udhëheqjen e bombardimeve.
“Sapo makinat e ndërtimit të jenë në vend, do të ketë trazira,” tha Aleksandar Jovanović Ćuta, një deputet dhe bashkëthemelues i grupit aktivist Kryengritja Ekologjike.
Qeveria serbe tha se marrëveshja do të ndihmojë në tërheqjen e më shumë investimeve të huaja në vend.
Një Mesdhe i ri
Në të njëjtën kohë që planet e Beogradit po ecnin përpara, Kushner po vështronte bregdetin shqiptar.
Pas pushimeve të tij në jaht në 2021 dhe kafesë së tij në Davos me Ramën, kryeministrin e Shqipërisë, ai pikasi dy pika ideale. Sazanin, një ishull malor 3 milje i gjatë ku një perimetër shkëmbi i bardhë takohet me detin, dhe tokë private në gadishullin e Zvërnecit, një brez mahnitës plazhesh ku dynden flamingot e bardhë aty pranë.
Kushner parashikon kthimin e të dy vendeve në një parajsë të nivelit të lartë.
Duke punuar me Ivanka Trump për projektin, ai i ka paraqitur plane qeverisë shqiptare për një sërë resortesh dhe vilash të shtrira midis dunave dhe pyllit të gadishullit të Zvërnecit. Përfundimisht, ata shpresojnë për mijëra njësi hotelesh dhe apartamentesh, vetëm disa minuta nga një aeroport i ri ndërkombëtar që po ndërtohet pranë qytetit të Vlorës.
Sazani do të ishte më ekskluziv, një grup prej disa qindra vilash të izoluara të përziera në faqet e kodrave, të drejtuara nga marka e lartë e hoteleve Aman.
Ishte ideja e Ivanka Trump për të sjellë Aman në projekt, tha Kushner. Marka menaxhon resorte ultra-ekskluzive me dhoma që kanë tendencë të fillojnë mbi 1000 dollarë në natë. Vlad Doronin, një miliarder me origjinë sovjetike që drejton Aman, fillimisht u befasua nga ideja, por në fund u nënshkrua pasi dërgoi dikë për të vëzhguar vendndodhjen, tha Kushner. Një zëdhënëse e Aman nuk pranoi të komentojë.
Kushner dhe miqtë e tij do të ndërtonin pronat e tyre në ishull, gjithashtu, tha ai, për të “ndërtuar një komunitet atje”. Një mik i ngushtë, Jeff Zalaznick, i cili drejton Major Food Group nga Miami, planifikon një restorant Carbone në pronë.
Aktualisht qeveria shqiptare po rishikon planet, por Rama ka qenë mbështetës. Ai e quan Kushnerin mik dhe të dy shkëmbejnë mesazhe në WhatsApp.
Muaj pasi Kushner prezantoi zyrtarisht planet, Shqipëria ndryshoi një ligj për të lejuar hotelet në zona të mbrojtura mjedisore, për sa kohë që ato janë pesë yje ose më lart. Qeveria ka thënë se ligji nuk kishte lidhje me Kushnerin dhe kishte për qëllim turizmin në të gjithë vendin, por politikanët e opozitës dhe avokatët e mjedisit kanë sulmuar legjislacionin dhe pretendojnë se një marrëveshje me Kushnerin ka për qëllim të fitojë favorin e Trump.
Rama tha se negociatat me Kushner nuk kanë të bëjnë fare me lidhjet e Kushnerit me Trump dhe përputhen me vizionin e tij për të ndërtuar bregdetin si një destinacion turistik i nivelit të lartë – duke u përmbajtur mbi tërheqjen masive të tij me të ardhura mesatare.
“Nëse kjo ndodh”, tha Rama, “do të jetë një xhevahir në kurorën e Mesdheut”.
